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2019國考面試熱點話題:北上深土地出讓金均超百億

來源: 華圖教育

關鍵詞:2019國考面試,熱點話題,北上深土地出讓金

面試熱點相關背景

5月下旬以來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業內人士稱,在三四線城市樓市相對低迷的情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,使得一二線城市土地市場升溫。(摘自《中國證券網》)

面試熱點獨家解析

起始總價高

5月24日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌位于石景山區古城南街東側、順義區高麗營鎮、平谷區金海湖鎮3宗地塊,總起始價105.68億元,建設用地面積合計21.99萬平方米。

上海土地市場官網顯示,上海6月份預計出讓9幅地塊,合計金額將超百億元,起拍時間為6月10日。其中,純住宅地塊3幅,分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區市北高新技術服務業園區地塊將于6月11日出讓,地塊起始總價為32.75億元,起拍樓板價約為4.71萬/平方米,地塊出讓面積為2.78萬平方米。

深圳將于6月24日出讓5宗居住用地,起始總價為154億元。據了解,本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的掛牌方式。競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。

值得注意的是,5月以來,廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日,廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊總出讓宗地面積7.21萬平方米,總起始價約26.45億元。

開發商積極拿地

據中原地產監測數據,截至5月26日,2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個,超過200億元的25個,超過500億元的7個。在一線城市中,北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元,同比增長1.77%;上海市合計581.46億元,同比增長55.48%。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2019年以來,多數地區土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調整,疊加部分城市限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。

張大偉預計,未來房地產市場走勢依然會出現分化,房企對非優質土地定價出現下調,但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了提高銷售額,依然會集中拿地。從目前情況看,三四線城市樓市相對低迷,房地產企業將把更多資金投入到一二線城市,這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。

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