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2018-11-01 17:18 第期
关键字2019省考面试热点话题,公摊面积,竟占?#35805;?

2019省考面试热点话题最强王者 公摊面积竟占?#35805;?/h3>

面试热点相关背景

黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大一套建筑面积为108平方米的回迁房使用面积只有54平方米公摊面积的比率高达50%(摘自凤凰网)

面试热点独家解析

回迁房公摊面积高达50%公摊面积成摇钱树曾经108平米的回迁户最后?#35805;?#38754;积都被公摊这成了开发商和购房者的利益博弈其实回迁房面积变小是很正常的但是直接缩减?#35805;?#30495;的好吗这和“霸王条款”有什么差别

虽然近年?#27425;?#32469;公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了但是如此高的比例还是让人瞠目结舌

自1998年我国住房市场化改革以来公摊面积就成了一个争论不休的话题开发商认为住宅建设过程中总要留有一定的公?#37096;占䣬热?#28040;防通道电梯井垃圾站等等这些公?#37096;占话?#30001;购房者享用因此所产生的成本费?#31859;?#28982;必须由购房者来承担

但购房者并不认可这种说法从国际上看大多数国家都是按套内面积计算?#32771;?#30340;并没有所谓的公摊面积而且公摊面积比例多少?#32622;?#26377;一个统一的标准现有法律法规没有设定上限再加上相关信息不透明全是开发商说了算购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌这几乎跟“霸王条款”差不多

除了对公摊面积本身的合理性存在质疑外公摊面积的多少才算合适同样意见不一由于不同购房者的需求不一样有些购房者需要楼间距更大公?#37096;占?#26356;舒适的小区环?#24120;?#38543;之公摊面积就需要更大

而有些购房者更在乎公摊面积小得房率高的住宅这似乎也是大多数购房者的意愿购房者本身的意见分歧也导致了公摊面积的存废问题久拖不决

不过无论争议有多大背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈

但在房地产市场上相对于开发商而言购房者明显是个弱势群体?#35805;?#26469;?#25285;?#36141;房者在支付房款时总价款是单价乘以建筑面积建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积就套内建筑面积而言购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量测量成本低简便不需要其他人的配合但公摊面积则不然?#35805;?#20154;根本不知道公摊部位在哪里更谈不上对公摊部位进行测算

正是凭着市场上的强势地位一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”趁机大发其财造成现在的公摊面积越来越大而购房者除了无奈掏钱外似乎也找不到更好的途径予以解决

目前“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利开发?#22871;?#28982;也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利尤其令人关注的是哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商必须坚决予以严惩

综上所述?#21512;?#26395;公摊面积可以纳入法制化法规化管理的轨道包括厘清公摊面积的概念限制最高比例有条件的地方逐步开展使用面积交易等总之对公摊面积多念“紧箍咒”既是对开发商行为的一种规范也是保障购房者利益的实?#23567;?/p>

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