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时政热点寒潮袭击亚洲楼市 多地市场极速降温

2019-01-10 14:18:12 公务员考试网 http://www.ftkvu.live/ 文章来源中国证券报

2018年四季度亚洲楼市出现大规模的降温其中香港12月住宅销售再现腰斩新加坡?#32771;?个季度以来首次下跌另外澳大利亚悉尼?#32771;?#36739;2017年峰值时大跌超10%机构称虽然各地区跌幅高低有别但仍有共性可寻其中借贷成本上升政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要?#25214;R?#32780;预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微亚洲楼市短期难以走出寒潮

香港与内地楼市双降

亚洲楼市中香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担?#32771;?#24066;场”?#32771;?#36973;遇重挫备受市场关注香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后12月销售量再度暴跌住宅成交额也遭遇腰斩同时追踪香港?#32771;?#26368;权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示截至2018年12月28日香港12月?#32771;?#25351;数降至174.37环比跌幅达1.70%这已是该指数连续第四个月下跌为2016年以来?#20013;?#26102;间最长而相较2018年8月17日的峰值188.64香港?#32771;?#25351;数已经下跌约7.56%此外毁约退房事件不?#26174;?#22810;香港房地产信息网站Data elements数据显示2018年前10个月香港已经出现36起购房违?#21450;?#20363;而2017年全年仅出现9起

市场分析人士表示香港?#32771;?#24613;速走软不仅因内地经济放?#28023;?#22806;部贸易摩?#36797;?#32423;以及香港政府采取措施限制?#26102;?#22806;流增加了开发商在海外投资的难度也是一大利?#25214;?#32032;而2018年香港银行业全面升息导致供楼负担加重成为?#32771;?#19979;跌的催化剂而值得注意的是1月6日香港财政司司长陈茂波发表文章称虽然楼价下跌但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市因此机构?#36861;?#39044;期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间

与香港楼市息息相关的中国内地楼市表现也不尽如人意中原地产研究中心统计的最新数据显示2018年11月份内地新屋销售面积同比下跌5.1%跌幅较前月再度扩大(10月同比下跌3.1%);11月土地购置面积同比下降至8.1%增速较前月再度放缓(10月为12.2%)

野村分析团队指出这一系列数据显示中国楼市正在快速降温根据野村最新研报目前中国楼市已走到拐点虽然近来个别城市已经出现一些楼市调控边际放松的迹象但并不反映中央政府对房地产政策有明显转向也不意味着对房地产行业调控政策全面放松的开始政府对楼市的政策立场在短时间内不太可能会有明显转变值得注意的是12月21日结束的中央经济工作会议也再次提出“要构建房地产市场健康发展长效机制坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”市场分析人士表示“房住不炒”的定位没有动摇说明内地短期之内全面放开房地产调控再次刺激房地产市场来“稳需求”的可能性微乎其微

新加坡澳大利亚卷入降温潮

新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击作为世界上生活成本最高城市之一的新加坡?#32771;?#22312;2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌其中黄金地段的?#32771;?#26356;是下跌逾1.5%而在2008年全球金融危机爆发之后美联储实施量化宽松政策导致大量资金涌入新加坡楼市外资的涌入推动了新加坡?#32771;۳中?#39129;升一跃成为亚洲?#32771;?#31532;二高的城市

目前来看分析人士表示新加坡?#32771;?#19979;跌不仅是因为美联储的加息导致部分资金回流美国流动性趋紧还因为中国买家这一股强大驱动力的需求近期出现了明显下降而彭博分析指出新加坡?#32771;?#19979;跌的主要原因归为政府政策高纬环球(Cushman &Wakefield)新加坡研究主管Christine Li也指出新加坡当?#25191;拔?#25511;制?#32771;?#19978;涨而实施的“降温措施”以及全球贸易摩擦和股票市场的波动打击了高端住宅市场同时黄金地?#31283;?#20047;新式住宅也是?#32771;?#19979;跌的原因之一

近期楼市创下?#22303;?#36300;势的国?#19968;?#21253;括澳大利亚该国?#32771;?#22312;过去的55年中上涨65倍由于近年来海外买家的大规模涌入?#32771;?#22312;2017年达到峰值然而在2018年短短一年之内澳大利亚?#32771;?#30340;下跌程度就已经惊动了中央银行根据CoreLogic发布的最新数据显示2018年全澳平均?#32771;?#19979;跌近4.8%创2008年金融危机以来的最大降幅占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本2018年?#32771;?#20998;别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比二者?#32771;?#20998;别下跌11.1%和7.2%另外2018年12月全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%这意味着成交量的低迷也?#22836;?#20986;明显的疲软信号

CoreLogic研究主管Tim Lawless称澳洲金融管理部门审慎监管局(APRA)收紧信贷的措施是此轮楼市下跌的重要原因之一还有分析人士表示海外买家的减少贷款利率的提高房屋供应量的增加市场对?#32771;?#32487;续下跌的担忧等因素也对?#32771;?#36896;成下行压力

据彭博报道澳大利亚央行担?#27169;考?#26292;跌造成的经济长期低迷将拖累消?#36873;?#20998;析人士表示此轮楼市下跌的负面影响料将比金融危机时更为?#29616;ء?#19988;从历史数据看澳洲?#32771;?#22312;经历大幅下跌后往往需要数年才能?#25351;?#21040;周期峰值澳洲?#32771;?#22312;接下来一段时间大概率会继续保持跌势

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